以前，手握40万，想在禅城、南海上车，太难了；现在，手握40万，几乎可以横着走了，而且，选择多、门槛低、利率低，还能享受开发商各种“送温暖”。
一方面，由于限购缘故，这2个板块首付要3成，这意味着，首付门槛高；另一方面，价格还是蛮坚挺的，单价普遍2万以上。想上车，荷包里起码要有45万。
目前，祖庙、城北两个片区共有7盘在售，售价在1.68-3.2万/㎡，3成首付45-95万；千灯湖、桂城城区、平洲、三山等4个片区，共有16盘在售。千灯湖、桂城城区均是2盘在售，3成首付最低51万可撬动；平洲、三山均是6盘在售，3成首付最低55万。剩余的禅南16个片区，不限购，首付2成，有的临广、有的是老城区、有的是外围小透明；刚需手握40万，可以轻松解锁62个盘，一起来看。
据统计，首付40万，可以解锁禅城石湾、奇槎、张槎、南庄、绿岛湖等5片区22盘。
先看市场热度较高、本地人关注的石湾片区，首付40万能撬动的有4盘：粤海拾桂府、泷景、泰丰千语庭、复地公园和光，均价在1.7-2.4万/㎡，面积最小83㎡。其中，粤海双地铁交汇，品质也不错；泷景体量很大、靠近地铁，主打刚需和刚改；泰丰千语庭离地铁口100米，周边配套齐全；复地距地铁站约350米，密度高、户型一般。值得一提的是，此前，泰丰两盘：千玺湾、千语庭都推出了送1成首付，即开发商帮你提高备案价和成交价格，拉高月供，降低首付，先上车后补票。张槎7盘，均价普遍1.7-1.8万/㎡，最低1.5万/㎡，首付最低27万就能买，32万随便挑。正荣受暴雷影响，虽然项目没停工，但很多人不敢买了；大华产品能打，离张槎站140米，但靠近禅西大道；旭辉靠近潭州大桥，海伦堡靠近同济大桥，肯定会有噪音影响。至于南庄片区，8盘在售，均价1.1-1.8万/㎡，2成首付区间在17万-31万。其中，大都汇是地铁上盖，交通方便；德信禹洲·曦悦均价最低，卖1.1-1.3万/㎡，大概首付17万就能买，但位置很偏，配套、地段、教育资源都很一般，不推荐。绿岛湖片区有3盘在售，售价1.7-1.9万/㎡，2成首付在32-34万，在此不一一细说了。
大华一入市，南庄、绿岛湖卷出天际
看完禅城，来看南海，手握40万，可以在11片区上车，包括千灯湖北延、大沥、金沙洲、里水等临广片区，以及狮山、博爱湖、罗村等，有40盘可供选择。
先看这几年比较火、投资客中意的千灯湖北延片区，价差大，均价1.75-4.8万/㎡，首付大都在46万以上，40万能撬动的盘只有2个：时代金地招商云曦、建发德信三堂院。前者体量很小，配套要蹭周边楼盘；后者近广佛新干线，有噪音，周边配套也较欠缺，在刚过去的国庆，还玩起了借用其它先息后本的小额贷的套路，打出“3万即上车”。大沥片区均价1.8-3.7万/㎡，金沙洲片区均价在2.1-3.7万/㎡，2成首付40万，勉强能上车；里水片区的选择就多了，11盘任选，均价1.48-2.8万/㎡，2成首付在25-38万。狮山、博爱湖、罗村、官窑4大片区，有14盘在售，手握40万，除了越秀阅湖台之外，其余盘统统可以选择，均价1.3-2.9万/㎡，2成首付在20-33万。御湖台三面环湖，首创、美立方靠近博爱湖，后者已卖超15年；阅湖台紧挨孝德湖，南侧为军事禁区，南侧部分楼栋不开窗；灯湖首府位处禅南交界，产品紧凑，68㎡做三房。丹灶、西樵、九江等3个片区，10盘在售，2成首付20万左右就能拿下；西樵规划有2号线二期，尽管尚不具备开工条件，但聊胜于无。其他两片区，本地人自住可以考虑。
今年以来，佛山楼市利好不断：满5不限购、8大镇街解限、一年内换新房可退个税，房贷利率也从年初的5.85%一路降至现在的4.1%，对购房者来说，是出手好时机。①首付低，意味着月供高，房贷一背就是30年，疫情不确定因素多，买房需量力而行。②不能光图便宜，放弃所有中小规模房企的特价房，即便大开发商的楼盘，也要谨慎选择，因为你永远不知道下一个暴雷的是谁。
③现在买房，一定要基于真实居住需求，回归主城、回归城市资源，以前你说买不起，现在同样的价格，不用踮脚也能够得着了。摒弃一切牛鬼蛇神的画饼。
想了解更多楼市资讯，欢迎关注【广佛楼市】~
同时，我们还提供付费服务，一对一解答、量身匹配，帮助大家买到心水好房。语音咨询、粉丝群、面聊服务，具体收费标准如下：
咨询佛山楼市或新盘优惠欢迎扫码添加一姐微信
免责声明：
1、本平台所有观点和文章，仅为市场信息交流，不代表作者所在机构观点和立场。
2、本文仅供参考、学习、交流，不做任何购买和投资引导。
3、本文部分引用了网络图片，如果有涉及到侵权。请主动联系我们，我们将第一时间删除